לנכס שלך יש זכויות
שאתה לא מנצל.
אנחנו בודקים מה באמת מותר לבנות על הנכס שלך, בונים תוכנית עבודה, מחתימים שכנים, מוציאים היתר, מנהלים את הביצוע — ואז מוכרים בשווי החדש.
יזמות בלי להיות יזם: אתה לא מתעסק בכלום — אתה רק מחליט.
- בדיקה לפני התחייבות קודם בודקים אם יש מה להשביח
- איש קשר אחד אדריכל, יועצים, קבלן — דרכנו
- עד המימוש מהיתר בנייה ועד המכירה בפועל
(העלאה: התאמה אישית → דירומקס — תצוגה)
נכס שלא מנוצל הוא כסף על הרצפה.
אם לא תרים אותו — מישהו אחר ירוויח אותו במקומך.
השבחה היא לא שיפוץ. זו הפעולה שמשנה את השווי של הנכס עצמו — לפני שמוכרים אותו. מי שקונה נכס לא מנוצל, קונה את הפוטנציאל שלך במחיר של היום.
איך זה עובד בפועלהנכס שלך כנראה מחזיק שווי שלא נבנה מעולם.
-
זכויות בנייה שלא נוצלו
התוכניות באזור שלך מאפשרות לרוב יותר ממה שבנוי בשטח. ההפרש הזה שווה כסף — גם בלי לגעת בקירות.
-
שטח שאפשר להפוך ליחידה
גג, מחסן, חצר, קרקע פנויה או דירה גדולה שאפשר לפצל. יחידה נוספת היא נכס נוסף — עם שווי ועם תשואה משלה.
-
תוספות שמזיזות את המחיר
מרפסת, ממ״ד, תוספת חדר או הסדרת חריגה קיימת. שינויים ממוקדים שקונים מחפשים — ומוכנים לשלם עליהם.
הכלים שמעלים שווי של נכס.
-
הוספת יחידות דיור
מיצוי זכויות לבניית יחידה חדשה על הנכס הקיים — הצעד עם ההשפעה הגדולה ביותר על השווי.
-
פיצול דירה
הפיכת דירה אחת לשתי יחידות עם כניסה נפרדת — שתי הכנסות שכירות במקום אחת.
-
מרפסות
תוספת מרפסת או הרחבה — שטח מבוקש שמקבל תמורה מלאה בשוק.
-
ממ״ד ותוספות בנייה
ממ״ד, תוספת חדר או הרחבת שטח — שיפור שגם משנה את איכות החיים וגם את המחיר.
-
רישוי ושינוי ייעוד
טיפול מול הוועדה המקומית, בקשות והקלות, ושינוי ייעוד כשהוא אפשרי ומשתלם.
-
הסדרת חריגות
חריגת בנייה או תוספת לא מוסדרת חוסמת מכירה ומשכנתא. אנחנו מסדירים אותה בדרך.
שבעה שלבים. כולם אצלנו.
מרגע שנכנסנו לנכס ועד שהכסף אצלך — אתה מקבל דיווח, לא משימות.
-
בדיקת פוטנציאל וזכויות בנייה
מוציאים מידע תכנוני, קוראים את התוכניות החלות על הנכס ומשווים למה שבנוי בפועל. בסוף השלב אתה יודע מה מותר, מה כדאי ומה זה שווה.
-
אסטרטגיה ותוכנית עבודה
בוחרים את המסלול שמחזיר את המקסימום ביחס לעלות ולזמן, וקובעים תקציב, שלבים ולוח זמנים. אחרי השלב הזה יש תוכנית כתובה, לא רעיון.
-
ליווי תכנוני — אדריכל ויועצים
אדריכל, מודד, יועץ קרקע ושאר הבעלי מקצוע שנדרשים — עובדים תחת הניהול שלנו ולפי התוכנית. אתה לא רץ בין ספקים ולא מתמחר אף אחד לבד.
-
החתמת שכנים והסכמות
החלק שתוקע את רוב התהליכים. אנחנו מנהלים את השיחות, מסבירים לשכנים מה הם מקבלים ומביאים את החתימות — במקומך.
-
הוצאת היתר בנייה
הגשה לוועדה המקומית, מעקב אחרי הדרישות, תיקונים והשלמות עד ההיתר בפועל. אנחנו רודפים אחרי התיק — לא אתה.
-
ניהול ביצוע ופיקוח על הקבלנים
תמחור והשוואת קבלנים, חוזים, לוח זמנים ופיקוח בשטח על האיכות ועל התקציב. אנחנו עומדים מול הקבלן לאורך כל הביצוע.
-
שיווק ומכירה בשווי החדש
כאן ההשבחה הופכת לכסף. אנחנו מתמחרים את הנכס אחרי השינוי, משווקים אותו ומנהלים את המכירה — התיווך הוא הבית שלנו ממילא.
להשביח לבד, או איתנו.
| השלב | להשביח לבד | עם דירומקס |
|---|---|---|
| זכויות בנייה | להזמין מידע תכנוני ולנסות לפענח לבד מה מותר | אנחנו מוציאים, מפענחים ומציגים לך מה מותר ומה זה שווה |
| תכנון ואדריכלות | לחפש אדריכל, להשוות הצעות ולנהל אותו בעצמך | צוות תכנון שאנחנו עובדים איתו, בניהול ובאחריות שלנו |
| מול הוועדה | בירוקרטיה, דרישות והשלמות שחוזרות שוב ושוב | אנחנו מגישים, מתקנים ורודפים אחרי ההיתר עד שהוא ביד |
| שכנים והסכמות | שיחות רגישות מול השכנים שלך, שיכולות לעצור הכל | אנחנו מנהלים את המשא ומתן ומביאים את החתימות |
| קבלן וביצוע | אתה מול הקבלן, בלי כלים לבדוק תמחור ואיכות | תמחור, בחירה, חוזה ופיקוח בשטח לאורך כל הביצוע |
| תקציב וזמנים | קל לחרוג — בכסף ובחודשים — בלי לשים לב | תוכנית, בקרה ודיווח שוטף על מה שקורה בפועל |
| המכירה | למכור נכס שהשתנה בלי לדעת לתמחר את השינוי | שיווק ומכירה בשווי החדש — התיווך הוא המקצוע שלנו |
| מחירי ספקים | פוגש כל ספק פעם אחת, בלי יכולת אמיתית להשוות מחירים | מכירים את השוק ומוציאים כמה הצעות על אותה עבודה בדיוק |
| העלות שלנו | בלי שכר ניהול — אבל עם תמחור גבוה יותר כמעט בכל שלב | שכר ניהול שנכנס לתקציב ויורד מהרווח — ולרוב קטן מהחיסכון |
| מה זה דורש ממך | זמן, ידע מקצועי והרבה עצבים | החלטות. את השאר אנחנו עושים |
הליווי שלנו לא מוסיף לעלות. הוא מקטין אותה.
זו השאלה שכל בעל נכס שואל: למה לשלם על ניהול. התשובה נמצאת בפער בין המחיר שאתה מקבל מספק — לבין המחיר שאנחנו מקבלים מאותו ספק.
-
בלי ניסיון — משלמים יותר
בעל נכס שמנהל תהליך כזה לבד פוגש כל ספק פעם אחת בחיים. הוא לא יודע מה מחיר נכון, מה מיותר ואיפה מנפחים לו את ההצעה — ואין לו מול מה להשוות.
-
אנחנו בשוק הזה כל יום
מכירים את הקבלנים והספקים, יודעים מה עולה מה, ומוציאים כמה הצעות מחיר על אותה עבודה בדיוק. רק הפער בתמחור לרוב גדול יותר מעלות הליווי.
-
התשלום שלנו הוא חלק מהוצאות הפרויקט
אתה לא מוציא כסף מהכיס בנוסף לכל השאר. שכר הניהול נכנס לתקציב הפרויקט ויורד מהרווח בסוף — כמו כל הוצאה אחרת, ואתה רואה אותו בתקציב מהיום הראשון.
בשורה התחתונה: מה שאנחנו חוסכים לך בתמחור, בניהול ובטעויות — לרוב גדול ממה שאנחנו עולים.
אין לך תקציב להשבחה? זה לא סוף הדרך.
לא כל בעל נכס יכול להוציא כסף מהבית על תכנון ועל ביצוע, וזה לגיטימי לחלוטין. במקרים כאלה אנחנו לא סוגרים את הדלת — אנחנו בונים מסלול שמתאים למצב שלך, כך שההשבחה תמומן מתוך הפרויקט ולא מהכיס.
-
מימון מתוך הפרויקט
בונים תוכנית שבה עלויות ההשבחה נפרעות מהתמורה בסוף התהליך, ולא נדרשות ממך מראש.
-
מסלול מדורג
מפצלים את התהליך לשלבים לפי היכולת שלך — קודם הזכויות וההיתר, הביצוע כשנוח לך.
-
צירוף גורם משביח
כשזה מתאים, מצרפים גורם שנושא את העלות וחולק ברווח — עדיף על נכס שנשאר כמו שהוא.
הכלל אצלנו פשוט: חוסר תקציב לא צריך להיות הסיבה שהנכס שלך נשאר בלי מיצוי.
אנחנו לא מייעצים ונעלמים.
אנחנו לוקחים את הנכס עד הסוף.
-
אסטרטגיה, לא ניחוש
קודם בודקים זכויות ומחשבים כלכלית. אם ההשבחה לא משתלמת — נגיד לך את זה מראש.
-
כל התהליך במקום אחד
תכנון, רישוי, שכנים, היתר, ביצוע ומכירה — גוף אחד שאחראי על הכל ואיש קשר אחד שלך.
-
שקט מוחלט
אתה לא מתווכח עם קבלן, לא רץ לוועדה ולא מחתים שכנים. אתה מקבל עדכונים והחלטות לאישור.
אם אתה מחזיק אחד מאלה — יש על מה לדבר.
-
בעלי דירות ובתים ישנים
נכס שנבנה לפני עשרות שנים כמעט תמיד לא מנצל את הזכויות שיש לו היום.
-
יורשים ובעלי נכס במשותף
נכס שהתקבל בירושה, לרוב בלי טיפול ובלי מיצוי — ולפעמים גם עם חריגות שצריך להסדיר לפני מכירה.
-
מי שמתכוון למכור בקרוב
לפני שמפרסמים מודעה שווה לבדוק אם צעד תכנוני אחד יכול להעלות את המחיר — במקום למכור את הפוטנציאל למישהו אחר.
-
נכסים לא מנוצלים
גג, מחסן, קרקע, חצר או שטח שעומד ריק ולא מייצר שקל. שם נמצא הפוטנציאל הכי גדול.
לפני ואחרי.
-
לפניאחרי
שם הפרויקט · אזור
מה נעשה בנכס ומה השתנה בשווי — להשלמה עם פרטי פרויקט אמיתי.
-
לפניאחרי
שם הפרויקט · אזור
מה נעשה בנכס ומה השתנה בשווי — להשלמה עם פרטי פרויקט אמיתי.
כמה זמן לוקח תהליך השבחה?
זה תלוי במסלול ובוועדה המקומית. תוספת ממוקדת היא תהליך קצר יחסית; הוספת יחידה או פיצול לוקחים יותר, כי יש שלב רישוי מלא. בסוף שלב הבדיקה תקבל לוח זמנים מוערך לפי הנכס שלך — ולא הבטחה כללית.
הבדיקה הראשונית עולה כסף?
לא. השיחה הראשונה ובדיקת הפוטנציאל הראשונית הן ללא עלות וללא התחייבות. אם נראה שאין כאן השבחה משתלמת — נגיד לך, וזה יסתיים שם.
אני חייב למכור בסוף?
לא. יש בעלי נכסים שמשביחים כדי למכור, ויש כאלה שמשביחים כדי להשכיר או להשאיר לילדים. אנחנו נבנה את התוכנית לפי המטרה שלך.
מה אם השכנים מתנגדים?
זה חלק מהעבודה שלנו ולא הבעיה שלך. אנחנו יושבים עם השכנים, מסבירים מה משתנה ומה הם מקבלים, ומנהלים את ההחתמה. במקרים מסוימים יש מסלולים חלופיים שלא דורשים את כולם.
נתחיל מבדיקה אחת:
מה מותר לבנות אצלך.
השאר פרטים ונחזור אליך עם תמונת מצב ראשונית על הנכס — בלי עלות ובלי התחייבות.