כל מה שבעל נכס צריך לדעת לפני שמתחילים.

כל פעולה תכנונית או בנייתית שמעלה את השווי של הנכס: מיצוי זכויות בנייה, הוספת יחידת דיור, פיצול, תוספת מרפסת או ממ״ד, הסדרת חריגות ולפעמים שינוי ייעוד. זה לא שיפוץ אסתטי — זה שינוי במה שהנכס הוא מבחינה תכנונית.

אי אפשר לדעת בלי לבדוק את המידע התכנוני. אנחנו מוציאים את התוכניות שחלות על הנכס, בודקים מה מותר מול מה שבנוי בפועל, ואז אומרים לך אם יש פער שאפשר לנצל. הבדיקה הראשונית ללא עלות.

תלוי במסלול ובוועדה המקומית. תוספת ממוקדת מתקדמת מהר יחסית; הוספת יחידה או פיצול דורשים רישוי מלא ולכן ארוכים יותר. בסוף שלב הבדיקה תקבל לוח זמנים מוערך לנכס שלך, ולא מספר כללי.

בשלב האסטרטגיה נציג לך תקציב מלא: אגרות והיטלים, יועצים, תכנון וביצוע — מול השווי הצפוי אחרי ההשבחה. הכל על השולחן לפני שמתחייבים, כדי שההחלטה תהיה כלכלית ולא רגשית.

זה החלק שתוקע את רוב האנשים שמנסים לבד, ולכן הוא באחריותנו. אנחנו יושבים עם השכנים, מסבירים מה משתנה ומה הם מקבלים, ומנהלים את ההחתמה. לפעמים יש מסלול חלופי שדורש פחות הסכמות.

חריגה לא מוסדרת פוגעת במכירה, במשכנתא ובמחיר. במקרים רבים אפשר להסדיר אותה כחלק מהתהליך — ולפעמים ההסדרה לבדה מחזירה שווי משמעותי לנכס.

בחלק מהמסלולים לא, ובחלק יש תקופת עבודות שדורשת פינוי חלקי או מלא. זה נכנס לתוכנית העבודה מראש, כולל לוחות זמנים, כדי שתדעו למה להיערך.

לא. אפשר להשביח כדי למכור, כדי להשכיר ולהגדיל תשואה, או כדי להשאיר נכס טוב יותר למשפחה. המטרה שלך קובעת את התוכנית.

אנחנו: בדיקת זכויות, אסטרטגיה, אדריכל ויועצים, החתמת שכנים, הגשה והיתר, בחירת קבלן ופיקוח על הביצוע, ואם רוצים — גם השיווק והמכירה. אתה: מאשר החלטות ותקציב.

כן, וזה מצב נפוץ. יש לנו מסלול לבעלי נכס שאין להם תקציב פנוי: מימון העלויות מתוך הפרויקט ופירעון מהתמורה בסוף, מסלול מדורג שמתקדם בקצב שלך, או צירוף גורם שנושא את העלות וחולק ברווח. נבחר את המסלול לפי הנכס ולפי מה שנוח לך — חוסר תקציב לא צריך להשאיר את הנכס בלי מיצוי.

משאירים פרטים או מתקשרים. שיחה קצרה על הנכס, ואם נראה שיש כאן משהו — אנחנו מוציאים את המידע התכנוני וחוזרים אליך עם תמונת מצב. עד כאן, בלי עלות ובלי התחייבות.